7 Lợi Thế Giúp The Ten Bình Dương Thu Hút Khách Thuê Nước Ngoài

Khách thuê nước ngoài chọn dự án theo tiêu chuẩn, không chọn theo giá

Nguồn cầu thuê nhà của chuyên gia nước ngoài tại khu vực Bình Dương có nền tảng vững từ dòng vốn FDI. Theo VietnamPlus (05/2024), Bình Dương thu hút gần 4.300 dự án FDI với tổng vốn khoảng 40,6 tỷ USD từ 65 quốc gia và vùng lãnh thổ, dẫn đầu là Nhật Bản, Singapore và Hàn Quốc. Mỗi dự án FDI kéo theo một lực lượng quản lý, kỹ sư và chuyên gia cần nơi ở dài hạn.

Tệp khách thuê này ra quyết định dựa trên bộ tiêu chuẩn sống, không dựa trên đơn giá. Khoảng cách tới nơi làm việc, chất lượng vận hành tòa nhà, mức độ riêng tư và tiện ích tương đương tiêu chuẩn tại quốc gia gốc là các tiêu chí đứng trước giá thuê. Dự án không đáp ứng bộ tiêu chí này bị loại khỏi danh sách xem nhà, bất kể giá thuê cạnh tranh tới đâu.

Với chủ nhà, khả năng giữ chân tệp khách thuê cao cấp quyết định giá trị tài sản dài hạn. Căn hộ được thiết kế cao cấp từ đầu có lợi thế cấu trúc: phần cứng công trình đã đạt chuẩn, chủ nhà chỉ cần hoàn thiện lớp nội thất tương xứng để khai thác.

Thông tin tổng quan dự án The Ten Bình Dương

The Ten là cụm căn hộ cao cấp 10 tầng, 300 căn, do Công ty TNHH Becamex Tokyu phát triển trong khu đô thị Midori Park. Becamex Tokyu là liên doanh giữa Tập đoàn Tokyu Nhật Bản và Becamex IDC. Bảng dưới đây tổng hợp thông tin theo trang chủ chính thức của dự án và thông cáo của chủ đầu tư.

Ý nghĩa tên gọi The TEN

Tên gọi thể hiện định hướng cao cấp của dự án ngay từ khâu định danh. Theo chủ đầu tư, con số 10 gắn với ý nghĩa "hoàn hảo mọi mặt", đồng thời chữ TEN (天) trong tiếng Nhật mang nghĩa bầu trời, biểu trưng cho tầm nhìn rộng mở và năng lượng không giới hạn. Tầm nhìn này được hiện thực hóa qua trần cao, kính kịch trần và sảnh trần 9 m.

Vị trí của The Ten trong hệ sinh thái Midori Park

The Ten là mảnh ghép cao cấp nhất về mật độ trong khu Midori Park, không phải một dự án đứng riêng lẻ. Theo Tokyu Garden City, Midori Park rộng khoảng 63 ha với 56% diện tích dành cho mảng xanh, gồm các dự án The View (604 căn), The Glory (khoảng 1.000 căn, 24 tầng), The Nest (972 căn, 25 tầng), The Ten II (374 căn), khu nhà phố và biệt thự Haruka. Khu thương mại Midori Park Square rộng 19.000 m² có siêu thị AEON, quán cà phê và cửa hàng bán lẻ.

7 lợi thế giúp The Ten Bình Dương thu hút khách thuê nước ngoài

Bảy lợi thế dưới đây xuất phát từ các quyết định quy hoạch và thiết kế của chủ đầu tư, không phát sinh ngẫu nhiên. Mỗi lợi thế đáp ứng trực tiếp một tiêu chí của tệp chuyên gia nước ngoài.

1. Vị trí nằm giữa khu công nghiệp và trung tâm đô thị

Khoảng cách tới nơi làm việc là tiêu chí đầu tiên của chuyên gia thuê dài hạn. Midori Park nằm giữa KCN VSIP II và trung tâm Thành phố mới Bình Dương, cho phép cư dân di chuyển ngắn tới nhà máy, văn phòng và khu hành chính. Vị trí này giúp The Ten tiếp cận đồng thời tệp kỹ sư làm việc tại khu công nghiệp và tệp quản lý làm việc tại trung tâm.

2. Chủ đầu tư Nhật Bản và mô hình phát triển đô thị đồng bộ

Thương hiệu chủ đầu tư Nhật Bản tạo niềm tin sẵn có với tệp khách thuê quốc tế. Tokyu áp dụng kinh nghiệm phát triển đô thị Tama Denen tại Tokyo, trong đó nhà ở, thương mại, công viên và giao thông được quy hoạch trong cùng một tổng thể. Chuyên gia Nhật Bản, Hàn Quốc quen với tiêu chuẩn quản lý và vận hành này, giảm rào cản thích nghi khi chuyển tới nơi ở mới.

3. Quy mô 300 căn, mật độ cư dân thấp

Mật độ thấp là lợi thế về sự riêng tư, dự án cao tầng khó tái tạo lợi thế này. The Ten chỉ gồm 10 tầng với 300 căn, trong khi các dự án cùng khu như The Glory hay The Nest cao 24–25 tầng với gần 1.000 căn mỗi dự án. Số cư dân ít hơn đồng nghĩa với thời gian chờ thang máy ngắn, tiện ích ít quá tải và cộng đồng cư dân chọn lọc.

4. Kiến trúc zigzag tạo mảng xanh riêng cho từng căn

Kiến trúc zigzag là giải pháp thiết kế nhằm tăng giá trị sử dụng cho từng căn hộ, không dừng ở điểm nhấn mặt đứng. Theo chủ đầu tư, hình khối so le mang lại cho mỗi căn một mảng xanh và khu vườn riêng ngay trước tầm mắt. Với khách thuê nước ngoài quen sống trong môi trường nhiều cây xanh, đây là yếu tố khác biệt so với căn hộ mặt đứng phẳng thông thường.

5. Trần cao 3,5 m và kính Low-E kịch trần

Thông số trần và kính quyết định cảm nhận không gian ngay khi khách bước vào căn hộ. Trần cao 3,5 m vượt mức phổ biến của căn hộ chung cư, kết hợp kính Low-E kịch trần giúp mở tầm nhìn và cản nhiệt, chống tia UV. Nhà thầu Eurowindow cho biết đơn vị này cung cấp hơn 14.500 m² hệ nhôm kính cho dự án, sử dụng công nghệ sơn anod hóa tăng độ bền, hạn chế bạc màu.

6. Tiện ích chuẩn khách sạn 5 sao, phù hợp lối sống quốc tế

Hệ tiện ích của The Ten được thiết kế cho lối sống của tệp cư dân quốc tế. Sảnh chuẩn khách sạn 5 sao trần cao 9 m tạo ấn tượng đầu tiên với khách xem nhà. Không gian co-working trần 9 m đáp ứng nhu cầu làm việc tại nhà của chuyên gia, phòng gym và yoga rộng 230 m² phục vụ thói quen rèn luyện hằng ngày, hồ tắm Onsen mang lại tiện ích quen thuộc với cư dân Nhật Bản.

7. Hệ sinh thái Midori Park và giải thưởng xác nhận chất lượng

Giá trị của The Ten được bảo chứng bởi cả hệ sinh thái xung quanh lẫn đánh giá độc lập. Cư dân sử dụng chung công viên và mảng xanh chiếm 56% diện tích Midori Park, cùng siêu thị AEON tại Midori Park Square cho nhu cầu mua sắm hằng ngày. Dự án được trao giải Best High End Condo Development in Binh Duong tại PropertyGuru Vietnam Property Awards 2024, một căn cứ khách quan khi chủ nhà giới thiệu căn hộ tới khách thuê quốc tế.

Đối chiếu tiêu chí khách thuê nước ngoài với mức đáp ứng của The Ten

Phần cứng của The Ten đáp ứng phần lớn tiêu chí của tệp chuyên gia nước ngoài; các tiêu chí chưa đáp ứng thuộc trách nhiệm hoàn thiện của chủ nhà. Bảng dưới đây tách bạch hai phần để chủ nhà xác định chính xác hạng mục cần đầu tư.

Khoảng chênh lớn nhất nằm ở tính đồng bộ thẩm mỹ. Khách thuê bước qua sảnh 5 sao và tiện ích cao cấp sẽ kỳ vọng không gian bên trong căn hộ ở cùng đẳng cấp. Căn hộ hoàn thiện sơ sài tạo khoảng lệch, buộc chủ nhà nhượng bộ giá thuê hoặc kéo dài thời gian tìm khách.

Lộ trình 4 bước khai thác căn hộ The Ten cho thuê khách nước ngoài

Lộ trình khai thác hiệu quả bắt đầu từ việc xác định tệp khách, không bắt đầu từ việc mua đồ nội thất. Bốn bước dưới đây sắp xếp theo đúng thứ tự phụ thuộc giữa các quyết định.

Bước 1: Định vị tệp khách thuê theo loại căn

Loại căn quyết định tệp khách thuê phù hợp nhất. Studio và căn 1 phòng ngủ phù hợp kỹ sư, chuyên gia độc thân; căn 2–3 phòng ngủ phù hợp cấp quản lý đi cùng gia đình; Duplex, Penthouse và Townhouse phù hợp cấp giám đốc. Tệp khách xác định đúng giúp chốt phong cách, vật liệu và ngân sách nội thất chính xác.

Bước 2: Kiểm tra hiện trạng và chốt hạng mục bảo hành

Mọi lỗi hoàn thiện cần được ghi nhận với chủ đầu tư trước khi thi công nội thất. Chủ nhà kiểm tra tường, sàn, trần, cửa, thiết bị vệ sinh và hệ thống điện nước, lập biên bản các điểm cần khắc phục. Thi công đè lên lỗi chưa ghi nhận làm mất căn cứ yêu cầu bảo hành về sau.

Bước 3: Thiết kế thi công nội thất đồng bộ tiêu chuẩn dự án

Nội thất cần kế thừa lợi thế công trình, không che lấp lợi thế đó. Mặt bằng zigzag nhiều góc cạnh đòi hỏi đồ gỗ đo đạc và sản xuất riêng; trần 3,5 m cho phép tủ kịch trần tăng thể tích lưu trữ; kính kịch trần cần bố trí nội thất giữ trọn tầm nhìn. Vật liệu cho căn cho thuê ưu tiên độ bền, chống ẩm và dễ bảo trì.

Bước 4: Nghiệm thu, chụp ảnh và kết nối khách thuê

Căn hộ hoàn thiện cần được trình bày đúng chuẩn trước khi tiếp cận khách thuê quốc tế. Sau nghiệm thu từng hạng mục, bộ ảnh chụp chuyên nghiệp là đầu vào để giới thiệu căn hộ tới doanh nghiệp FDI và đơn vị môi giới. Chi phí từng hạng mục có thể tham khảo qua bảng báo giá thiết kế thi công nội thất của Human Interior.

Câu hỏi thường gặp về The Ten Bình Dương

The Ten Bình Dương ở đâu?

Theo trang chủ dự án, địa chỉ The Ten là Lô A11, Đường Lý Thái Tổ, Phường Bình Dương, TP. Hồ Chí Minh, thuộc khu đô thị Midori Park. Phường Bình Dương hình thành từ ngày 01/07/2025 trên cơ sở sáp nhập các phường Phú Mỹ, Hòa Phú, Phú Tân và Phú Chánh.

Chủ đầu tư và quy mô của The Ten là gì?

Chủ đầu tư là Công ty TNHH Becamex Tokyu, liên doanh giữa Tokyu Corporation và Becamex IDC. Dự án gồm 10 tầng, 300 căn trên khu đất 13.654 m², diện tích căn từ 41,1 tới 489,9 m².

Căn hộ The Ten bàn giao theo tiêu chuẩn nào?

Căn hộ The Ten bàn giao theo tiêu chuẩn nội thất chuẩn Nhật, trên nền công trình trần cao 3,5 m và kính Low-E kịch trần. Hạng mục cụ thể của từng căn ghi trong phụ lục hợp đồng mua bán.

Người nước ngoài có được sở hữu căn hộ The Ten không?

Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài đủ điều kiện được sở hữu căn hộ tại dự án không thuộc khu vực hạn chế, thời hạn tối đa 50 năm và được xem xét gia hạn. Người mua cần xác nhận dự án chưa vượt hạn mức sở hữu dành cho người nước ngoài.

Kết luận: khai thác lợi thế The Ten Bình Dương cùng Human Interior

Ba ý chính đã được chứng minh. Thứ nhất, The Ten Bình Dương sở hữu nguồn cầu thuê vững chắc từ dòng vốn FDI vào khu vực. Thứ hai, bảy lợi thế từ vị trí, chủ đầu tư Nhật Bản, mật độ thấp, kiến trúc zigzag, trần cao, tiện ích 5 sao tới hệ sinh thái Midori Park đều xuất phát từ ý đồ phát triển cao cấp ngay từ đầu. Thứ ba, phần cứng dự án đáp ứng phần lớn tiêu chí khách thuê nước ngoài, lớp nội thất tương xứng là phần quyết định cuối cùng thuộc về chủ nhà.

Human Interior thiết kế thi công nội thất trọn gói với hơn 350 dự án và hơn 10 năm kinh nghiệm. Showroom đặt tại Shophouse HR01-1E, Midori Park Haruka, cùng khu với The Ten, thuận tiện cho khảo sát căn hộ và xem vật liệu thực tế. Nhà đầu tư thi công nội thất căn hộ tại Human Interior được hỗ trợ kết nối khách thuê sau khi hoàn thiện.

Bước tiếp theo gọn trong một buổi làm việc: mang mặt bằng căn hộ tới showroom, xác định tệp khách thuê mục tiêu và nhận phương án nội thất sơ bộ.

Xem thêm: Thiết Kế Thi Công Nội Thất Trọn Gói: Xu Hướng & Báo Giá Mới Nhất